Maison 9 pièce(s) 6 chambre(s) 142 m²

Coup de coeur assuré pour cette maison située à Sales à moins de 3 km de Rumilly et de toutes les commodités et à 20 km d'Annecy et d'Aix les bains dans un secteur champêtre bucolique au calme.

Elle offre une vue dégagée sans vis à vis sur une parcelle d'environ 3900 m² non constructible dont une partie en pente boisée bordant un ruisseau.

Cette maison d'environ 140 m² habitable sur sous-sol complet (garage et atelier) offre un énorme potentiel.

Elle comprend 2 étages pouvant être séparés très facilement en 2 appartements T3/4 distincts grâce à leur entrée indépendante déjà existante.

Le RDC comprend 1 belle pièce à vivre traversante salon/salle à manger avec cheminée et 1 cuisine ouverte très lumineuse, 3 chambres, une sdb et un WC

L'étage comprend 3 chambres dont 2 avec balcon, 3 greniers, 1 SDB avec WC.

Les arrivée d'eau sont déja prévues sur l'étage pour créer une cuisine selon les projets.

Un très grand garage indépendant de la maison de 29 m² ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Ce bien demande des travaux de rafraichissement complet afin de le mettre au gout du jour mais plusieurs gros travaux ont déja été réalisés ce qui permet d'avoir une très bonne classification energétique :

-Fenêtre double vitrage PVC sur tout le bien

-Toiture et isolation de toiture refaites totalement en 2015

-Pompe à chaleur installé il y a 7 mois.

PRIX FAI : 462 000€

Raxe foncière : 1210€/an

Ce bien est idéal pour des personnes recherchant le calme tout en restant proche des commodités ou pour la création de chambres d’hôtes ou un investissement locatif.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus de renseignements

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr