Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 79 m²

En exclusivité

Annecy centre, emplacement idéal pour ce grand T3, situé à quelques pas de la gare, dans une rue calme, au troisième étage sur 5 d’un immeuble sécurisé de 1980.

La porte d’entrée franchie vous serez charmés par ce beau T3 de 79,02 m² Carrez traversant, très lumineux.

Une entrée spacieuse avec grands placards vous permettra d’accéder à deux espaces distincts.

Un espace de vie comprenant :

*Une grande cuisine équipée de 9.58 m² donnant sur un balcon SUD-OUEST pouvant être facilement ouverte sur le séjour, une simple cloison séparant les 2 pièces.

*Un très beau salon-séjour de 25 m², baigné de lumière, ouvrant par une large baie vitrée sur le même balcon sans vis à vis.

Un dégagement vous permet d’accéder à un second espace offrant :

*2 grandes chambres de 14.26 m² et 12.90 m² avec dressing et placards intégrés s’ouvrants sur un balcon Nord-Est.

*1 SDB spacieuse de 5.52 m².

*1 W-C séparé avec lave-mains.

Cet appartement offre beaucoup de charme notamment grâce à son beau parquet en chêne, il nécessite quelques travaux pour le mettre à votre goût.

Sa configuration offre plusieurs possibilités de réaménagement pour le rendre très actuel.

Une cave en sous-sol, une place de parking privative avec accès sécurisé ainsi qu'un local à vélos collectif complètent ce bien rare à la vente au centre d’Annecy.

Un garage de 15.76 m² au sous-sol de la copropriété peut être vendu en supplément du prix.

Les charges de copropriété 180€/mois comprennent également le chauffage (collectif réparti) et l’eau chaude.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une visite

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 950 et 1320 € par an (prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr