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Coup de coeur

Duplex 5 pièce(s) 3 chambre(s) 95 m²

Annecy (74600)

427 000 € Référence 38

A propos de ce bien

Situé dans le quartier calme et résidentiel du pré de Vassy, ce duplex de 95 m² Carrez est un compromis idéal entre appartement et maison.

Dès votre arrivée vous découvrirez un grand garage et un cellier/atelier de plus de 20 m², un abri à vélo, des places de stationnements et un petit jardin privatif.

Quelques marches plus haut la visite continue par une terrasse d'environ 20 m² idéal pour partager des moments de convivialité ou vous reposer.

La porte d'entrée franchie vous entrerez dans une vaste pièce de vie très lumineuse s'ouvrant directement sur la terrasse par une large baie vitrée. Une cuisine séparée avec loggia fermée attenante et un WC complète cet étage.

Le premier étage vous propose trois belles chambres, dont deux avec dressing, une grande mezzanine avec dressing intégré, idéale pour un bureau, un salon cocooning ou pour la création d'une 4 ème chambre comme à l'origine, une salle de bain et un second WC.

Cet appartement très fonctionnel, propose de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagements.

Coté confort : Les menuiseries (fenêtres et velux) ont été changées, des travaux de rafraîchissement essentiellement de peinture seront à prévoir pour profitez pleinement de ce bien rare à la vente dans ce secteur. Possibilité de fermer totalement l'ensemble avec un portail individuel.

Charges annuelles : 800€ soit 67€/mois

Des informations, une visite contactez moi !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 750 € et 2 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 95 m²
carrez 95 m²
séjour 28 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1985
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage autre : autre (autre)
Chauffage autre : autre (autre)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
2 parking(s)
2 niveau(x)
1 étage(s)
vue Dégagée
cave
balcon
terrasse
loggia

Diagnostics énergétiques

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 427 000 €

Charges 67 €

Taxe foncière annuelle 1 352 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 2

Quote part annuelle des charges 800 €

Statut du syndic Pas de procédure en cours

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