Annecy (74000)
Annecy proche de toutes les commodités T3 très lumineux, cave et parking privatifs
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à propos de cebien
En exclusivité
Annecy centre, emplacement idéal pour ce grand T3, situé à quelques pas de la gare, dans une rue calme, au troisième étage sur 5 d’un immeuble sécurisé de 1980.
La porte d’entrée franchie vous serez charmés par ce beau T3 de 79,02 m² Carrez traversant, très lumineux.
Une entrée spacieuse avec grands placards vous permettra d’accéder à deux espaces distincts.
Un espace de vie comprenant :
*Une grande cuisine équipée de 9.58 m² donnant sur un balcon SUD-OUEST pouvant être facilement ouverte sur le séjour, une simple cloison séparant les 2 pièces.
*Un très beau salon-séjour de 25 m², baigné de lumière, ouvrant par une large baie vitrée sur le même balcon sans vis à vis.
Un dégagement vous permet d’accéder à un second espace offrant :
*2 grandes chambres de 14.26 m² et 12.90 m² avec dressing et placards intégrés s’ouvrants sur un balcon Nord-Est.
*1 SDB spacieuse de 5.52 m².
*1 W-C séparé avec lave-mains.
Cet appartement offre beaucoup de charme notamment grâce à son beau parquet en chêne, il nécessite quelques travaux pour le mettre à votre goût.
Sa configuration offre plusieurs possibilités de réaménagement pour le rendre très actuel.
Une cave en sous-sol, une place de parking privative avec accès sécurisé ainsi qu'un local à vélos collectif complètent ce bien rare à la vente au centre d’Annecy.
Un garage de 15.76 m² au sous-sol de la copropriété peut être vendu en supplément du prix.
Les charges de copropriété 180€/mois comprennent également le chauffage (collectif réparti) et l’eau chaude.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une visite
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 950 et 1320 € par an (prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix354 600 €
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Code postal74000
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Surface habitable (m²)79 m²
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Nombre de chambre(s)2
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Nombre de pièces3
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Etage3
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AscenseurOUI
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Références25
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Plus d'informationsfinancières
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Prix de vente354 600 €
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Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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Charges180 €
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Taxe foncière annuelle1 076 €
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Plus dedétails
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Nb de salle de bains1
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Mode de chauffageGaz de ville, Gaz de ville
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Type de chauffageAutre, Radiateur
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Format de chauffageCollectif, Collectif
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InterphoneOUI
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BalconOUI
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TerrasseNON
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Nombre de garage1
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CaveOUI
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Nombre de parking1
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Surface cave (m²)3.48
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ExpositionSud-Ouest
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Année de construction1980
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Quartierannecy
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lacopropriété
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CopropriétéOUI
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nombre de lots3
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Quote Part annuelle des charges2 299 €
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plan de sauvegardeNON
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statut du syndicpas de procédure en cours
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Plus d'informations surle quartier
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Commerces et santé
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Bilanénergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1 320 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.