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Annecy (74000)
Annecy proche de toutes les commodités T3 très lumineux, cave et parking privatifs

  • à propos de ce
    bien

    En exclusivité

    Annecy centre, emplacement idéal pour ce grand T3, situé à quelques pas de la gare, dans une rue calme, au troisième étage sur 5 d’un immeuble sécurisé de 1980.

    La porte d’entrée franchie vous serez charmés par ce beau T3 de 79,02 m² Carrez traversant, très lumineux.

    Une entrée spacieuse avec grands placards vous permettra d’accéder à deux espaces distincts.

    Un espace de vie comprenant :

    *Une grande cuisine équipée de 9.58 m² donnant sur un balcon SUD-OUEST pouvant être facilement ouverte sur le séjour, une simple cloison séparant les 2 pièces.

    *Un très beau salon-séjour de 25 m², baigné de lumière, ouvrant par une large baie vitrée sur le même balcon sans vis à vis.

    Un dégagement vous permet d’accéder à un second espace offrant :

    *2 grandes chambres de 14.26 m² et 12.90 m² avec dressing et placards intégrés s’ouvrants sur un balcon Nord-Est.

    *1 SDB spacieuse de 5.52 m².

    *1 W-C séparé avec lave-mains.

    Cet appartement offre beaucoup de charme notamment grâce à son beau parquet en chêne, il nécessite quelques travaux pour le mettre à votre goût.

    Sa configuration offre plusieurs possibilités de réaménagement pour le rendre très actuel.

    Une cave en sous-sol, une place de parking privative avec accès sécurisé ainsi qu'un local à vélos collectif complètent ce bien rare à la vente au centre d’Annecy.

    Un garage de 15.76 m² au sous-sol de la copropriété peut être vendu en supplément du prix.

    Les charges de copropriété 180€/mois comprennent également le chauffage (collectif réparti) et l’eau chaude.

    N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une visite

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 950 et 1320 € par an (prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023)

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    • Prix
      354 600 €
    • Code postal
      74000
    • Surface habitable (m²)
      79 m²
    • Nombre de chambre(s)
      2
    • Nombre de pièces
      3
    • Etage
      3
    • Ascenseur
      OUI
    • Références
      25
  • Plus d'informations
    financières

    • Prix de vente
      354 600 €
    • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
       
    • Charges
      180 €
    • Taxe foncière annuelle
      1 076 €
  • Plus de
    détails

    • Nb de salle de bains
      1
    • Mode de chauffage
      Gaz de ville, Gaz de ville
    • Type de chauffage
      Autre, Radiateur
    • Format de chauffage
      Collectif, Collectif
    • Interphone
      OUI
    • Balcon
      OUI
    • Terrasse
      NON
    • Nombre de garage
      1
    • Cave
      OUI
    • Nombre de parking
      1
    • Surface cave (m²)
      3.48
    • Exposition
      Sud-Ouest
    • Année de construction
      1980
    • Quartier
      annecy
  • la
    copropriété

    • Copropriété
      OUI
    • nombre de lots
      3
    • Quote Part annuelle des charges
      2 299 €
    • plan de sauvegarde
      NON
    • statut du syndic
      pas de procédure en cours
  • Plus d'informations sur
    le quartier

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique
  • Bilan
    énergétique

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1 320 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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