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Exclusivité Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 120 m²

Charvonnex (74370)
849 600 € Référence 35

A propos de ce bien

En exclusivité dans votre agence ! Cette maison individuelle à l'architecture originale de 1995 offre un cadre de vie idéal à Charvonnex, limite ST martin bellevue. Implantée sur un beau terrain plat de 1200 m², elle propose un espace de vie de 165 m² au sol dont 119 m² Carrez et de nombreuses annexes.

Dès votre arrivée, vous serez séduits par son grand jardin bucolique offrant une vue sans aucun vis-à-vis sur le Parmelan et la campagne environnante.

Vous apprécierez sa piscine de 34 m², son bar attenant et son pool house. Pour vos repas ou simplement vous détendre, 2 terrasses couvertes et un beau jardin.

la porte d'entrée franchie, vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 54 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour donnant directement sur la terrasse et le jardin, un bureau, une buanderie et un WC.

La visite continue par l'étage qui dispose de 4 chambres dont une en enfilade avec une grande terrasse de plus de 11 m² facilement transformable en grande suite parentale, une salle d'eau et 1 second WC séparé.

Un escalier escamotable vous permettra d'accéder à des combles aménageables de 18 et 17 m².

Un garage, 2 abris de jardin et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien unique.

Cette maison ne demande qu'à être réinventée au gré de vos envies ou laissée telle quelle suivant votre inspiration.

  • Coté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur récente pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
  • Coté emplacement elle est idéalement placée

500 m de l'école primaire du village

5 km du péage de St martin Bellevue (idéal pour les frontaliers)

9 km d'Annecy

Des renseignements, plus de photos ou une visite n'hésitez pas à me contacter !

DPE : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 et 1960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/22/23 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 120 m²
  • carrez 120 m²
  • terrain 1 200 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1993
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 2 niveau(x)
  • vue Dégagée sur les montagnes et la verdure
  • terrasse
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 849 600 €

Calcul des mensualités

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