Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 162 m²

En exclusivité !
Magnifique maison individuelle du XIX ème siècle, appartement T2 indépendant et annexes rénovées avec gout.

Elle propose 134.42 m² Carrez, au total plus de 200 m² utiles sur un terrain de 370 m².

Une fois le portail franchi, je vous invite à profiter d'un beau jardin plat d'environ 180 m² sans vis à vis à réinventer à votre gout et de 2 terrasses dont une abritée prolongeant le jardin.

Montez quelques marches pour pousser la porte et voir apparaitre le charme et l’authenticité de cette maison alliés à la modernité.
Vous voici dans une magnifique pièce à vivre lumineuse d’environ 43 m² offrant un espace salle à manger convivial et une cuisine entièrement équipée récente prolongées par un espace salon cosy.
Cet espace à vivre où se marient les tomettes et les grandes baies vitrées invite à la convivialité et au partage.
Sur ce même étage vous trouverez deux chambres dont une avec espace dressing, une grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC séparé.
Montez l’escalier qui vous guidera vers une grande chambre parentale de 16 m² avec son dressing et son coin toilette ainsi qu’un bel espace bureau ou coin lecture de 15 m².
La visite continue vers le RDC qui propose une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage.
Un appartement T2 meublé totalement indépendant refait à neuf et un local actuellement utilisé en boutique qui ne demande qu'à être réagencé selon vos envies complètent ce bien ainsi que 2 places de stationnement privatifs.

La toiture et son isolation ont été refaites avec des materiaux de qualité et de nombreuses fenêtres changées.

Ce bien unique, rare à la vente se situe en ville dans un secteur résidentiel, au cœur du village du "Vieux Meythet". Toutes les commodités sont à proximité. Bus, écoles, commerces., hôpital...L'échangeur A41 se trouve à 5 minutes en voiture permettant une liaison rapide en direction de Genève ou de Lyon.

Sa configuration, ses dépendances et annexes vous offrent de nombreuses possibilités, idéal pour créer votre cocon familial en profitant d’un très bon revenu locatif, pour une profession libérale…

Taxe foncière 1108 €
N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, de photos ou une visite.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1110€ et 1550€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr